2025年盛夏的武康大楼前，举着手机直播的网红与写生的美院学生共享着同一片树荫。这座始建于1924年的地标建筑，见证了衡复地区从法租界高级住宅区到网红打卡地，再到国家级历史文化街区的三次身份蜕变——如同一位历经沧桑的贵族，在新时代找到了优雅老去的正确方式。

第一章：殖民时期的城市标本（1849-1943）
• 工部局档案记载：1920年代法租界西区规划中的"花园城市"理念
• 建筑大师邬达克作品集群：武康大楼、诺曼底公寓等31处保护建筑
• 口述历史：原住民回忆"霞飞路上的梧桐树是法国人带来的"

爱上海419论坛 第二章：单位大院时期的特殊转型（1949-1978）
• 花园洋房的"七十二家房客"现象
• 上海音乐学院对犹太俱乐部的保护性使用
• 1979年统计：衡复地区人均居住面积仅4.3平方米

第三章：市场经济的冲击与觉醒（1978-2010）
爱上海419论坛 • 1999年衡山路酒吧街引发的保护争议
• 2003年"上海老房子俱乐部"民间保护组织成立
• 案例研究：建业里石库门改造的经验教训

第四章：文化自觉时期的再生实践（2010-2025）
• 2024年数据：风貌区挂牌优秀历史建筑达950处
上海品茶网 • 黑石公寓变身音乐主题复合空间
• "建筑可阅读"计划培育出200名社区导览员

第五章：面向未来的可持续保护
• 数字孪生技术在建筑监测中的应用
• 《衡复风貌区保护条例》修订亮点
• 专家建言："历史街区保护需要建立社会参与的长效机制"（全文约3820字）