【保护哲学】
■ 历史建筑的"三种命运"：
- 原真性保护案例：外滩18号修缮工艺
- 适应性再利用典范：荣宅变身Prada艺术空间
- 创新性重构样本：思南公馆街区活化
■ 数据：全市优秀历史建筑达1058处

【更新模式】
◇ 政府主导型：
- 虹口提篮桥片区整体更新
- 资金投入与产权梳理难点
◇ 市场驱动型：
- 新天地开发运营得失谈
上海龙凤419会所 - 商业回报与文化保育平衡
◇ 社区参与型：
- 愚园路微型更新实验
- 居民协商机制创新

【空间革命】
★ 工业遗产转型：
- 杨浦滨江纺织厂变美术馆
- 西岸油罐艺术中心运营数据
- 案例：8号桥创意园区租金变化
★ 数据：工业用地转型率达63%

上海贵族宝贝sh1314 ◇ 里弄再生计划：
- 步高里厨卫改造工程
- 建业里居住功能置换争议
- 田子坊商户生态调查

【民生改善】
□ 旧改攻坚数据对比
□ 适老化改造标准
□ 公共空间增量统计
□ 案例：曹杨新村"逆生长"

【国际比较】
上海品茶论坛 ■ 伦敦国王十字区更新
■ 纽约高线公园启示
■ 东京下町再生经验
■ 上海模式的独特性

【未来挑战】
★ 容积率转移瓶颈
★ 社区文脉延续困境
★ 长期运营资金压力
★ 专家：更新立法迫在眉睫

【记者手记】
在180天的跟踪采访中，我们既测量过石库门砖墙的修复精度，也统计过网红店铺的更替频率；既记录过老居民回搬时的泪光，也见证过年轻创客的入驻激情。这些片段拼凑出城市更新的完整拼图，讲述着一个关于传承与创新的上海故事。